+34 659 634 988Григорий
+34 620 423 485Галина
grigory.bekishev

Это важно

10 заповедей для покупки дома в Испании если Вы — иностранец и не хотите быть обманутым

Для иностранцев, которые хотят инвестировать в недвижимость в Испании, коллегия регистраторов недвижимости опубликовала досье, чтобы избежать того, чтобы приобретение дома превратилось в кошмар. Вот эти заповеди, которые предлагается соблюдать, чтобы не попасть впросак при покупке недвижимости в Испании:

1. Самая сложная задача при покупке недвижимости — это подобрать адекватный вариант. Не торопитесь, сравнивайте различные варианты, предлагаемые на рынке, изучите недвижимость в деталях и убедитесь в правовом статусе выбранного объекта.

2. Агентство недвижимости оказывает услуги продавцу, поэтому именно продавец и должен оплачивать услуги риэлтора.

3. Риэлтор может предложить дополнительные услуги, такие как помощь в предоставлении ипотечного кредита в банке или оформление сделки у конкретного нотариуса. Вы, как покупатель не обязаны принимать эти услуги и всегда можете сказать «нет».

4. Необходимо посмотреть объект, прежде чем заплатить хотя бы один евро. И не только для того, чтобы оценить общее состояние имущества, но также посмотреть окрестности, удобство транспортных развязок и наличие общественного транспорта, уровень шума и т. д.

5. Прежде, чем отдать деньги, сходите в регистр собственности и возьмите выписку из регистра. Удостовертесь, кто является владельцами недвижимости, их правовой статус и, если ли какие-либо обременения.

6. Если вы покупаете недостоенную/непостроенную недвижимость, не подписывайте и не платите ничего, не проверив заблаговременно в коммерческом регистре собственности, что за компания предлагает Вам дом, и имеет ли она законное право сделать это. Удостовертесь, что проект уже одобрен муниципалитетом и получены необходимые лицензии. Пранализируете проект договора с адвокатом, чтобы избежать несправедливых условий, включенных в последующий договор.

7. Если Вы покупаете вторичное жильё, то имейте ввиду, что Вы не обязаны принимать переуступку по ипотеке предыдущего владельца. Вы можете сами искать себе ​​ финансирование, чтобы попытаться получить лучшие условия.

8. В момент оформления покупки, если дом приобретается без заёмных средств допускается не оформлять сделку у нотариуса, в этом случае просто заключается частный контракт между сторонами, чтобы служить в качестве доказательства сделки. Если же Вы хотите, чтобы Ваша собственность была зарегистрирована в регистре собственности, Вы должны подписать договор в присутствии нотариуса. Нотариус, как правило, выбирает, кто оплачивает расходы по сделке.

9. Если Вы покупатель, то Вы должны оплатить налоги при покупке. Если покупается новостройка, то вы платите налог на добавленную стоимость (IVA), в то время как в случае подержанного жилья оплачивается налог на передачу (ITP). В том и другом случае Вы также всегда являетесь плательщиком налоговой пошлины (IAJD).

10. Зарегиситрируйте свою покупку в регистре собственности. Это единственный способ доказать у Вас есть права на имущество, которое Вы только что приобрели. На самом деле, важно также, что до подписания договора купли-продажи, а также передачи аванса/задатка необходимо проверить в регистре, что продавец нежвижимости является её законным владельцем.

(по материалам idealista.com)