+34 659 634 988Григорий
+34 620 423 485Галина
grigory.bekishev

Панадемия коронавирус Испания. Как обстоят дела в секторе недвижимости на данный момент и, в частности, в каждом подсекторе.

Сегодня сектор недвижимости оказался в состоянии шока и пытается предугадать, как он будет развиваться будущее. Рынок в смятении. Мы имеем рынок круглогодичного жилья, который является наиболее медийным, и который может демонстрировать разную скорость. Одним словом, как это очень модно говорить, рынок асимметричный. Девелоперы прилагают все усилия, чтобы ввести в эксплуатацию жильё: те, кто находится на последних стадиях строительства, испытывают меньше сомнений, чем те, кто находится вначале. А вторичное жилье будет идти с взлетами и падениями. Я делаю краткий обзор остальных рынков, которые активны по доходности: эти активы логически не связаны с кризисом, но есть большие различия между активами, которые воспринимаются как более безопасные, например, логистика, которая держится достаточно хорошо. На рынке офисов собственники решают проблемы с некоторыми арендаторами, с арендаторами, которые просят мораторий на аренду или скидки и, скажем, это сложности, но я думаю, что это будет достаточно временно. Торговые центры испытывают огромную неопределенность в отношении их открытия, формата и будущего. У коммерческих парков меньше проблем. Что касается гостиничного сектора, то я бы сказал, что испанский туристический сектор похож на нефтяные скважины во время войны в Персидском заливе в Кувейте, когда они горели, и теперь намерение состоит в том, чтобы потушить этот пожар и выдержать его. И, к сожалению, отсутствует государственная поддержка фундаментального сектора. Розничная торговля, которая всегда считалась защищенным активом, оказалась не такой, за исключением супермаркетов. Кто бы мог сказать нам четыре месяца назад, что они будут восприниматься как более безопасные, чем ресторан на Гран Виа. Арендное жилье станет сектором, который в условиях кризиса будет укрепляться с точки зрения спроса. Логично, что она не будет освобождена от экономического спада и воздействия Великой депрессии, в которую мы ввязываемся, т. е. сектор аренды, который мы рассматриваем как альтернативу, останется очень сильным.

Idealista.com Mikel Echavarren, CEO de Colliers en España

22 мая