Результаты 2020 года, не были такими драматичными для сектора, как ожидалось весной, в разгар первой волны коронавируса. Жилой сектор практически не пострадал, основной удар по снижению спроса и цен был нанесен по объектам вторичного жилья. Речь идет о недвижимости низкого качества и небольшой площади.
Эта тенденция продолжится в 2021 году, с чем согласен Хулиан Сальседо, президент Форума экономистов недвижимости. Сеньор Сальседо прогнозирует значительное снижение цен в районе 15%.
С другой стороны, генеральный директор Forum Consultants ожидает, что «при сценарии вакцинации снижение цен» в наиболее пострадавших районах замедлится".
Хорошей новостью является то, что в этом сценарии «большие возможности открываются для покупателей», — говорит Раф Джейкобс, генеральный директор Inspire Property Experts. Имейте в виду, продолжает эксперт, «крайне сложно сегодня для покупателя определить, какова правильная цена дома». Консультант по недвижимости утверждает, что «ориентиры изменились, и более чем когда-либо важно знать, как определить реальную стоимость дома, учитывая текущую ситуацию».
Совершенно иначе выглядит ситуация с новым жильём, цены на которое в 2020 году достигли максимумов последнего десятилетия. По мнению Луиса Корралла «в 2021 году они могут играть на повышение и создать пузырь из-за отсутствия предложения, особенно в городах с более высоким спросом». С этим также соглашается Хулиан Сальседо, который утверждает, что «цены на новое жилье останутся относительно стабильными».
С другой стороны, по мнению эксперта, тенденция, возникшая в прошлом году, несомненно это отдельно стоящие просторные дома с открытым доступом и общими пространствами, расположенные в основном за пределами крупных городов и населенных пунктов среднего размера.
Увеличение сектора дистанционной работы и необходимость быть в контакте с природой являются двумя основными причинами того, что эта тенденция набирает все большую силу.
Особого внимания заслуживает рынок аренды. В 2020 с рынок недвижимости, посвященной туристическому сектору, сильно пострадал. Большая часть из этих объектов перешла на рынок долгосрочной аренды, в результате чего предложение жилья в аренду увеличилось почти на 80%, свидетельствуют данные Idealista. В аналогичной пропорции также увеличился спрос, в то время как цены выросли в среднем в Испании на 1,4%, хотя снижение было историческим в крупных городах страны, таких как Мадрид, Барселона, Малага, Севилья или Пальма.
Что касается того, что будет с ценами, есть разделенные прогнозы. В то время как форум консультантов указывает на то, что «если ситуация улучшится, значительная часть этого парка вернется на туристический рынок, а снижение цен замедлится», Idealista полагает, что тенденция корректировки цен сохранится в основных столицах в обозримом будущем. Что будет с инвестициями в недвижимость?
Инвестиции в недвижимость в Испании имеют сложный прогноз на 2021. По словам экономиста Хулиана Сальседо, «инвестиции снизятся по сравнению с 2020 годом, по меньшей мере, на 25%». Этак. эксперт утверждает, что «вряд ли он достигнет 6,750 миллиона евро». Если мы оглянемся назад, этот тип инвестиций достиг своего пика в 2019, когда он достиг 12.725 миллионов евро. Однако уже в начале 2020 года оценки показали снижение этой цифры примерно на 10%, что приблизило бы ее к 11.000 миллионам евро.
Затем наступила пандемия, и инвестиции в недвижимость упали. Таким образом, 2020 удалось закрыть «немного ниже 9.000 миллионов евро, зафиксировав падение 30%», говорит Сальседо.
В настоящее время проблемы в сфере недвижимости связаны с восстановлением иностранных инвестиций, которое в настоящее время сдерживается пандемией. Для этого необходимо будет обеспечить стабильность и правовую определенность.
К числу открытых направлений сектора относятся также влияние законодательных мер на рынок жилья (например, мораторий на выселения или введение контроля за ценами на аренду жилья), а также помощь молодым людям в доступе к рынку жилья.
По материалам Idealista.com
