В прошлом году начался отток из мегаполисов в небольшие, но удобные города, каковыми являются Салоу и Камбрилс.
Посмотрим, как изменился рынок аренды в целом по Испании и в крупных городах в связи с пандемией.
По данным Idealista цена аренды жилья в Испании за 12 месяцев снизилась на 3,8%. По состоянию на конец марта 2021 года средняя стоимость одного квадратного метра аренды жилья в стране составила 10,8 евро.
При этом падение было наиболее заметным на крупных рынках аренды, во главе с Барселоной (где цены упали на 14,3% за год), а затем Мадрид (-10,7%), Пальма (-8,7%), Валенсия (-6,3%), Севилья (-6,1%) и Малага (-5,3%).
По словам Франсиско Иньяреты, представителя Idealista наиболее пострадавшими муниципалитетами, как раз-таки оказались те, что ранее были наиболее динамичными, те, где спрос был самым сильным. Локдаун повлек за собой полную остановку рынка на несколько месяцев. Операции нельзя было закрыть, но количество домов, сдаваемых в аренду, при этом продолжало расти. За этот период предложение удвоилось в некоторых столицах. После открытия рынка, хотя спрос остается сильным, он оказался выше предложения, и домовладельцы, которые хотят сдать в аренду, вынуждены снижать цену. Вот почему следует ожидать, что до тех пор, пока предложение будет превышать спрос, цены будут продолжать корректировку на снижение.
Между тем, на рынках с более низкой динамикой рост предложения не был столь значительным, что привело к снижению ценовой напряженности до такой степени, что она стабилизировалась или немного изменилась вверх. И тут мы как раз можем говорить о таких замечательных городах как Салоу и Камбрилс. Развитая инфраструктура, море, удобное расположение, все это повысило спрос на аренду.
Предложение объектов на рынке также увеличилось, поскольку многие хозяева ранее получающие доходы с туристической аренды, столкнулись с проблемой отсутствия туристов в 2020 году.
В результате увеличения спроса и предложения, цены на аренду на длительный срок в Салоу и Камбрилсе остались на прежнем уровне.
