+34 659 634 988Григорий
+34 620 423 485Галина
grigory.bekishev

Сезонная или аренда на несколько месяцев в Испании

При сегодняшнем темпе жизни во всем мире это обычная ситуация, когда нужно менять свое место проживания по семейным, рабочим или другим обстоятельствам. Обучение или трудовые обязательства являются основными причинами, по которым люди вынуждены переезжать на несколько месяцев в другие города. Среди различных вариантов первое, что приходит на ум, — это аренда жилья на необходимый период, что является самым быстрым и простым способом решения проблемы. Когда договор подписывается с обоснованной на то причиной и в течение определенного периода времени, он называется контракт временной аренды. Мы расскажем вам об основных моментах, которые необходимо знать при заключении данного контракта.

Что такое временная аренда?

Временная аренда — это достаточно распространённый вид аренды, когда арендатор, имеющий свое собственную недвижимость, полностью удовлетворяющую его каждодневным потребностям, вынужден арендовать еще одно принадлежащее ему жилье на определенный период времени в связи с различными жизненными обстоятельствами. Основное различие между арендой на длительный период (от года) и этой моделью — это не продолжительность контракта, а причина, которая заставляет обе стороны заключить данное соглашение.

Закон о городской аренде в Испании не регулирует временную аренду.

Как арендаторы, так и арендодатели при аренде жилья на временной основе должны знать, что Закон об аренде жилья (LAU) регулирует только некоторые разделы, такие как раздел III (отличное использование жилья от основного предназначения) и IV. Поэтому большинство вопросов обсуждаются и разрешаются обеими сторонами, ещё до момента заключения окончательного контракта.

Единственное существующее требование, которое обязательно должно отображаться в контракте сезонной аренды, — это обоснованная причина аренды жилья на определенное время. Среди таковых, можно выделить четыре основных: рабочие обязательства, отпускной период, учеба или другие личные обстоятельства, такие как невозможность жить в своей квартире в связи с ремонтом.

Что следует учитывать во время оформления соглашения на сезонную аренду жилья?

Ни в коем случае не заключайте устное соглашение, всегда лучше оформлять письменный договор с указанием обязательств для двух сторон. В документе обязательно, как уже здесь упоминалось, должна быть указана причина, по которой арендатор вынужден арендовать недвижимость в течение определенного периода времени, и также прописаны все те вопросы, которые были согласованы обеими сторонами.

Каковы права и обязанности арендаторов?

Основными обязательствами арендатора являются своевременная выплата ежемесячной арендной платы, обоснование причины, по которой он хочет временно арендовать жильё и предоставление суммы оговоренного депозита. Остальные пункты договора зависят от соглашений, к которым пришли обе стороны. Помимо этого, арендатор обязуется своевременно вносить оплата коммунальных услуг: электричество, газ, воду, интернет, телефон и т. д., сохранять имущества в первоначальном состоянии и соблюдать правила, оговоренные контрактом.

Что касается прав, стоит отметить, что арендатор вправе требовать от владельца предоставить и поддерживать жилье в условиях, пригодных для проживания, и правом на возврат депозита, если все условия контракта выполнены, нет долгов и убытков.

Обязательно указывается: продолжительность контракта, который не может быть продлен; сумма депозита (LAU предусматривает сумму депозита в этих случаях в размере двух месяцев аренды); порядок расторжения договора.

5 марта