Категория: Новости
Сравнение рынков недвижимости.
Германия по ценам похожа на Испанию.
Относительно низкие и стабильные цены на немецкую недвижимость всегда были загадкой для аналитиков, к которой каждый пытался подобрать свой "ключик". Сегодня известный аналитик Арне Хеннинг (Arne Henning) говорит, что по окончании кризиса цены на жилье в Германии за год "взметнулись вверх" при том что положительное изменение исчисляется менее, чем 1%, а в Испании отрицают существование "обвала" при почти минус 5%.
Причина в том, что разговор идет о среднем показателе. Это что-то вроде показателя "температура у больных в среднем по больнице". Наглядный пример из серии "черного юмора": два мальчика за год выросли на 10 сантиметров каждый, а третьего укоротили на 35 сантиметров. В среднем мальчики стали ниже ростом на 5 сантиметров: (10+10-35):3=-5 Пример, увы, не абстрактный. "Укороченных мальчиков" в Испании много: это распродаваемые банками залоговые объекты.
Если брать "нормальных, здоровых мальчиков", то они в Испании растут и в среднем, и по отдельности. А кредитные учреждения, "сбрасывая" по дешёвке объекты, по которым покупатели не смогли выплатить ипотеку и вынуждены были отдать их банку, порой назначают цены на 30-35% ниже рыночных. Вот Вам и -4,7%, на которые в среднем снизилась стоимость квадратного метра жилья в Испании.
