+34 620 423 485 Галина
+34 659 634 988 Григорий
grigory.bekishev

Цифровизация сектора недвижимости. 17.02.21

Поможет ли это купить Вам или продать Вашу недвижимость за границей?

В течение нескольких последних лет набирает обороты информация о скором технологическом прорыве в операциях купли-продажи недвижимости.

«Пути назад уже нет».

«Цифровые технологии позволяют уже сегодня покупать недвижимость дистанционно».

«Скоро система будет отлажена, отрегулирована и введена в действие».

2020 год внес свои коррективы в сделках по купле-продаже недвижимости на территории Испании. Никакого технологического прорыва у нас в Салоу, в Каталонии да и в целом в Испании пока не замечено, хотя некоторые продавцы и покупатели недвижимости в прямом смысле слова «прорывались» не территорию Испании для подписания нотариальной сделки, начатой ещё до закрытия границ.

Кому-то пришлось оформлять доверенности на покупку/продажу, а кто-то в пожарном порядке оформлял ВНЖ.

Поскольку вопросы с въездом на территорию Испании до сих пор не урегулированы, как продавцы, желающие продать свою недвижимость так и покупатели, желающими приобрести недвижимость, должны оформлять сделку по доверенности на продажу, оформленной в консульстве Испании в Москве, либо оформленной у Российского нотариуса и с апостилем.

На деле сегодня работает только часть элементов дистанционных сделок. Это виртуальные туры в различных форматах (3D, 360º опыт или профессиональное видео).

Также очень хорошо себя зарекомендовали интерактивные встречи с агентом. Сегодня при наличии технического оснащения агенту и покупателю нет необходимости находиться в одном помещении для просмотра объекта.

Что касается полной цифровизации сделок по купле-продаже недвижимости в Испании, то для этого было бы необходимо, чтобы все участники, участвующие в процессе продажи недвижимости (риэлторы, нотариусы, регистраторы, банки и т. д.) находились в том, что мы могли бы назвать «Цифровой настройкой».

Говорить об этом преждевременно, поскольку нет гарантии от мошенничества. Нотариусы в Испании на сегодняшний день не принимают электронные подписи. То есть для нотариуса нет никакой разницы, проживает покупатель либо продавец на территории Испании или в далекой России. Хотите купить или продать — лично явитесь на сделку либо оформите доверенность на продажу в городе (стране) проживания на то лицо или представителя фирмы, которое сможет присутствовать на сделке и подписать все соответствующие документы.

Помните о том, что доверенность, это тот же договор продажи в миниатюре с обязательным указанием данных объекта, цены номера банковского счета, полного описания порядка расчетов сторон. Нотариальный документ будет в точности повторять все, что Вы указали. Поэтому черновик доверенности, как правило, готовит тот нотариус, который и будет подписывать.

Если Вы хотите приобрести недвижимость в Салоу, Камбрилсе. Или же Выхотите продать свою недвижимость и Ваш объект находится в Салоу, Камбрилсе или в другом населенном пункте Коста Дорада, можете обратиться к нам за консультацией по вопросу грамотного оформления документов во избежание ненужных рисков.

Наш мейл: costasalou@mail.ru o galabekisheva@gmail.com

17 февраля